楼房的顶层6-7年就会出现漏雨。只有做好防水,过几年及时补漏,就会不漏雨了。
即使楼房盖的质量很好,即使楼顶防水做得很好,经过6~7年楼房的顶层也会出现漏雨。由于长时间的阳光照射,楼顶就会出现裂缝,赶上下雨天, 楼顶就会出现漏雨。楼房的顶层到了一定时间就会出现漏雨,要及时补漏,要及时做好防水。
如果想让楼房的顶层长时间不漏雨,一方面要选择大开发商盖的楼房,楼房的质量会好一些,顶层的防水效果也会好,买了顶层的住户可以再做一层防水,这样就有双重防水功效了。过几年及时补漏,可以及时检查楼顶是否有漏点,如果觉得有漏点可以提前补漏,这样楼顶就不会出现漏雨了。
可以找物业进行维修,物业会派维修师傅检查漏点并且补漏。如果小区没有物业公司负责,就可以自己找维修师傅进行维修,首先要找到楼房漏雨的原因,到底是哪里漏雨?有经验的维修师傅会准确的找到漏点,找到漏点后要选择合适的补漏方法。现在给楼房补漏都会选用新型的防水材料,防水效果好,施工也很简单。以前给顶层补漏都是用沥青,修好后没多久又漏了,令人非常烦恼。楼房的顶层漏雨,有时还是从别人家窜过来的,所以要认真检查漏点,要找一个经验丰富的维修师傅,宁可多花些钱,也要一次性处理好漏雨的问题。如果想要重新做防水,就要选在夏天,冬天无法做防水。解决楼房顶层漏雨,可以给顶层铺设彩钢板,更可以搭建一个小亭子。
现在的楼房顶层有些很快就会漏雨,也有些一直都不漏雨,要想做到不漏雨要一开始就做好防水,后续也要一直检修。
相信有计划买房或者已经买过房的人,肯定知道一般楼盘的顶层的房价会比其他楼层的房价低很多。
这主要是因为顶层有一些问题无法避免,比如:夏天温度太高,水压不够可能停水,还有就是顶层很大概率以后会有漏雨问题。
顶层漏雨的情况的确很常见,但是顶层漏雨出现的时间先后也是有区别的。
有些楼盘建成后,顶层一直不会有漏雨问题或者很长时间后才出现这个问题,这主要是开发商有良心,在一开始就用心做好了顶层的防水层也做好了防漏雨的设计。
而有些黑心的房产开发商为了缩减成本,会在顶层封顶的时候偷工减料,防水工作做得马马虎虎,这种楼盘的顶层很有可能不久就会开始漏雨。
顶层要做到不漏雨要讲究打好基础、做好维护。
打好基础是指在一开始就做好防水设计,防水层的厚度和防水层的覆盖面积要达标,而且顶层因为风水雨淋环境恶劣最好做双防水设计。
除了要涂抹防水层,顶层的排水系统也必须到位。比如顶层一定要做到下持续性的暴雨时不会有积水问题,如果有积水,那日积月累出现漏雨问题是必然的。
再有就是日后检修工作不能忽视。再好的防水层和防水设计,随着时间的推移总会有老化的一天,如果后期不定时检修,查漏补缺,漏雨问题迟早会出现,要做到这点靠谱的物业公司就非常重要了。
你是否还知道其他避免顶层漏雨的方法呢,欢迎在下方评论区留言补充。