法律分析：房地产企业结转成本的流程：
1、确认的销售收入做凭证：
借：预收账款；
贷：主营业务收入；
2、预提时候：
借：开发成本；
贷：应付账款-预提；
3、按照这个金额结转到开发产品：
借：开发产品；
贷：开发成本；
4、结转开发产品到产品销售成本：
借：主营业务成本；
贷：开发产品。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条 家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。