如果二房东不退押金,最有效的处理方法是:
提出退押金的正式要求。以书面形式明确提出退还押金的要求,并注明合同约定的退押金期限和金额。这可以为您后续的追讨提供依据。
同意履行合同义务。再次请二房东履行合同约定,按时退还押金。声明如果二房东继续拖欠,您将采取合法手段追讨。这有可能唤醒二房东的理性,促使其退还押金。
调解仲裁。如果二房东还是拒绝退还押金,您可以申请地方房产调解委员会或仲裁机构介入调解。通常来说,第三方的调解可以使安倍双方达成退押协议。
起诉索回押金。如果调解无效,您可以直接起诉二房东,在人民法院申请强制其退还已逾期的押金金额。提供合同、相关凭证作为证据进行支持。 法院一般会认定合法的退押要求,判决二房东退还押金。
上诉至高一级的法院。如果一审败诉,您可以继续上诉至高级人民法院进行二审。在提供更多证据的基础上,争取法院改变判决,强制二房东退还押金。适当的上诉可以最大程度保障您的合法权益。
综上所述,提出正式要求、同意履行义务、调解协议是首选方法。在必要时采取诉讼手段,通过法律途径最终取得退还押金的胜诉也是非常有效的做法。