提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？

Question

如题所述

Answer 1

提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？

提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。

比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。

比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。

提前还款利息分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

一、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

二、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

等本提前还部分房贷后,剩余部分怎么算利息?提前还,合算吗?

个人的建议：1.如果贷款，就不要还贷。无论是等本还是等息，都不合算。特别是等本，前面还的全部都是利息。1/3，全部都是利息，非常不合算。2.还掉后，按照剩余的贷款额来进行计算。我们举个例子：现有的利率，贷款20万，还20年，每个月在1600上下。试问下，10年后，每个月，你还1600有压力吗？15年后，你还1600有压力吗？20年后呢？ 反过来，如果20年前，让你每个月还1600，你感觉如何？ 考虑过，我们的收入和通货膨胀等等因素吗？所以我一直建议我的朋友，如果有人或者集体，愿意给你资本，快乐吧，你可以拿这个钱创造多少的价值？ 还考虑那些你要付出的利息吗？ 按照契约的精神，履行契约就可以了。如果不太清楚，加我，我详细告诉你。

房贷部份提前还款后，按剩余本金和剩余贷款期限重新计算月供。
投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户并不适合房贷提前还款；此外没有更好的投资渠道，或者投资收益不稳定，明显低于房贷利率的，这部份人不管什么时候，提前还款都是很划算的。

房贷提前部分还款后剩余部分的本金和利息怎么算

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

不知道你的剩余本金是按照等额计算还是等本计算，所以不好说你以后每个月的还款组成。
剩余的7年半也就是90个月，如果按照等本计算也就是每个月还款的本金为111.11元，利率你也没有提供无法计算你的利息，但是利息是根据剩余本金计算的，最多不超过40元，而且每个月的利息为递减。

等额本息提前还贷一部分剩余部分如何计算。

:bj.house.sina../tqhd/index. 这个上面有啊 很准的 我家提前买的时候就是这个算的 希望能被采纳

房贷提前还一部分，剩余部分可不可以更改还款年限

如果贷款合同没有特殊约定，提前还款既可以缩短年限也可以减少月供

11年贷款，贷26万月还2100，贷20年，现在提前还10万，剩余部分还还2100，这样能少利息吗？

少还了不到4年的利息，但是要给点违约金，差不多百分之一到百分之二的本金数额。

提前还部分房贷，还的是利息还是本金

若是在招商银行办理的贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。
还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。
若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。

Answer 2

一、正面回答
选择提前偿还部分贷款，借款人需要选择是缩短还款时间但是月供不变，还是月供减少但是还款时间不变。
二、具体分析
若是想尽早拿回房产证，可以选择缩短房贷期限，若是考虑到后期工作收入不稳定，可以选择月供减少，提前减轻以后每月还款压力。
这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
无论选择哪种还款方式，借款人的房贷利率是不会变化的。
唯二变化的，就是贷款本金和贷款期限。
借款人可以根据自己的还款方式，将利率、本金和还款时间代入进去即可。
另外，如果借款人借款人要申请提前还贷的话，还需要提前征得银行的同意。
大部分情况下，银行是会同意的，但如果借款人在还款期间出现过一些贷款逾期或者征信问题的话，可能就会影响到提前还贷的结果了。
还有很多人会纠结提前还贷的时间，想要找到一个最佳提前还贷时间。
其实无论什么时间还贷，只要能够节省部分利息，降低借款人的还贷能力，就是最好的提前还贷时间。
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三、为什么房贷计算器和银行算的不一样？
自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考，具体还是要以银行提供的还款信息为准。
毕竟房贷还款涉及到利率浮动调整、提前还款后利息计算总额变化和还款期限/月供缩短（减）等等，并不是直接输入还款金额、贷款利率在计算器里直接得出答案那么简单的。
像若办的是商业性个人住房贷款，那利率就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
而LPR每月都会重新报价，房贷到了重定价日，就需要按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率，房贷利率变了，还款额也自然会发生变化。
还有，如果提前还了部分房贷，那之后房贷利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还部分计算，若选择保持还款期限不变，那每月月供就会相应缩减。

Answer 3

一、正面回答
选择提前偿还部分贷款，借款人需要选择是缩短还款时间但是月供不变，还是月供减少但是还款时间不变。
二、具体分析
若是想尽早拿回房产证，可以选择缩短房贷期限，若是考虑到后期工作收入不稳定，可以选择月供减少，提前减轻以后每月还款压力。
这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
无论选择哪种还款方式，借款人的房贷利率是不会变化的。
唯二变化的，就是贷款本金和贷款期限。
借款人可以根据自己的还款方式，将利率、本金和还款时间代入进去即可。
另外，如果借款人借款人要申请提前还贷的话，还需要提前征得银行的同意。
大部分情况下，银行是会同意的，但如果借款人在还款期间出现过一些贷款逾期或者征信问题的话，可能就会影响到提前还贷的结果了。
还有很多人会纠结提前还贷的时间，想要找到一个最佳提前还贷时间。
其实无论什么时间还贷，只要能够节省部分利息，降低借款人的还贷能力，就是最好的提前还贷时间。
只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
三、为什么房贷计算器和银行算的不一样？
自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考，具体还是要以银行提供的还款信息为准。
毕竟房贷还款涉及到利率浮动调整、提前还款后利息计算总额变化和还款期限/月供缩短（减）等等，并不是直接输入还款金额、贷款利率在计算器里直接得出答案那么简单的。
像若办的是商业性个人住房贷款，那利率就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
而LPR每月都会重新报价，房贷到了重定价日，就需要按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率，房贷利率变了，还款额也自然会发生变化。
还有，如果提前还了部分房贷，那之后房贷利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还部分计算，若选择保持还款期限不变，那每月月供就会相应缩减。