购买期房，为防止开发商“一房二买”、“抵押”等行为，可以通过办理预告登记来保障自己的合法权利。预告登记作为临时性保全措施，属于确保不动产物权变动请求权实现的技术性法律手段。通过赋予这一保全措施以物权效力，即使让与人已将不动产物权再次处分给第三人，受让人仍可行使预告登记所担保的不动产物权变动请求权，以取得不动产物权。
办理预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，可充分实现物权保障。但预告登记的期限为90日，办理预告登记后90日内未办理正式登记的，预告登记失效。
扩展资料：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记与网签、备案的区别：
一、网签，是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。即交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签。
二、备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。
三、与网签备案的区别：
开发商一房二卖，购房者如果办理的是网签、备案合同，则其产生的是债权效果，不具有对抗其他买卖合同的效力；如果办理的是预告登记买卖合同，则其产生准物权的效果，具有对抗其他买卖合同的效力。
法律效力：
1.可以更有效对抗“一房二卖”，在“一房二卖”场合，预告登记能够排除其他买受人继续履行的请求权。
2.能对抗法院就预告登记的不动产采取的拍卖、变卖等处分性执行措施。在房地产开发过程中，许多建设单位在出售期房以后，又以所谓在建工程的形式将期房进行抵押，甚至将整个建成的房屋在出售以后再行抵押给他人。如开发商资不抵债，开发商的债权人（包括抵押权人）申请执行的，如预售合同经过预告登记，预告登记权利人有权主张停止处分异议或者排除执行异议。
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