各种降低的购房利率，是购房者的“蜜糖”还是“砒霜”？

Question

如题所述

Answer 1

首先，大家可以回想下2020年疫情至今，自己的收入有没有断过或者有很大收入差距第一种情况，如果你疫情这段时间你的收入比较稳定，而且还在稳步上涨，那恭喜你，降低首付对于你来说可能是蜜糖，你可以用比较低的首付的资金放高杠杆，并且相对来说比较稳健第二种情况，如果疫情这段时间你已经丢过几次工作了，收入忽高忽低，那很不幸，降低首付可能对于你来说可能是砒霜为什么这样讲？2021年全国人均收入增速在8.1%，而通货膨胀率达到了7%这个什么意思打个比方，你2020年收入10万，2021年收入了108年，感觉你2021年同比2020年多收入了8万，其实你只是多收入了1万，剩下的那7万是通过膨胀率，简单来说就是钱贬值了，你之前买同样根根油条只要1块，现在要2块了所以，降低首付对于自己来说适合与否，可以结合2020年至今你的收入去判断，接下来，疫情的反复是常态，有没有稳定的收入直接决定了你是否有能力去享受低首付和承担月供这一点从法拍房的数量大家也可以看一下2019年全国法拍房50万套；2020年133万套；2021年则高达168万套2年时间，法拍房数量就激增3倍，这当中很大一部分就是疫情影响月供还不上被银行法拍了以总房款100万，利率5.85%，贷款年限30年来做对比20%首付，商业贷款80万，每月还款4719.53元，需要支付利息总计89.9万元30%首付，商业贷款70万，每月还款4129.59元，需要支付利息总计78.67万元20%首付的购房者将会多支付11.23万利息费用，每个月的月供也将多还将近600元另外，大家过去敢于零首付买房主要是伴随着经济的经济增长，房子只要买到了转手一卖就是成倍的收益，不管是贷款的利息还是首付贷款资金的成本在房价的增速上都是九牛一毛而现在整个经济环境处在“美林时钟”里面的滞胀阶段——经济下滑严重，而又面临高通胀，房价高增长的时代已经过去，甚至可能跑不赢通货膨胀总之部分城市越来越低的首付确实可以满足部分刚需客户的需求，但是对于很多人来说，其风险是成倍的放大了，如果后续月供出现问题，那真是竹篮子打水一场空了，辛辛苦苦还了N多房贷，最后房子还被拍卖了 所以，低首付是蜜糖还是砒霜，结合自身的实际情况考虑，切勿做寅吃卯粮的事情，也别想放高杠杆再赌楼市的大涨时代可以造就人，但是人造就不了时代！

Answer 2

对于工薪阶层，降低房贷利率，诱惑他们成为房奴，肯定是“砒霜”。但，购房是成年，是否吃下去，决定权在自己。
但对于有能力，又需要购房改善住房条件者，应该是“蜜糖”

Answer 3

近期，各地出台的降低购房利率，无疑是购房者的“蜜糖”。相较于之前的购房利率，降低的购房利率意味着购房者可以减免更多的贷款本金，节省更多的购房费用。这种情况对于购房者来说无疑是非常有利的，可以避免一次性支付大量的贷款本金，使购房者能够更好地控制自己的财政状况，减轻财务压力。
然而，如果把降低的购房利率看作是“蜜糖”，那么它的“砒霜”也是存在的。在降低购房利率的背后，消费者的购买能力将受到一定程度的限制，对于长期贷款，这可能对消费者财务状况造成一定程度的影响。
此外，由于降低购房利率本身也可能会带来更多的投资者，这可能会导致房价的上涨，从而使购房者更难以控制自己的财务状况。
总的来说，降低的购房利率是购房者的“蜜糖”，但也不能忽视它的“砒霜”。因此，在决定是否购买房产时，消费者应该客观地分析自己的财务状况，以避免出现购买超出自己财务能力的情况。只有客观地分析自己的财务能力，才能最大限度地发挥降低的购房利率的优势，而不被“砒霜”的影响所拖累。

Answer 4

对于购房者来说，降低的购房利率通常被视为一种好处，因为它可以带来一些潜在的好处。然而，是否将其视为“蜜糖”还是“砒霜”取决于具体的情况和个人的经济状况。

降低的购房利率可能被视为购房者的“蜜糖”有以下几个原因：

降低的贷款成本：较低的购房利率可以降低购房者的贷款成本，减少每月还款金额。这对购房者来说可能意味着更容易承担房贷，减轻经济负担。

节省利息支出：较低的购房利率意味着在贷款期间支付的利息更少。这可以帮助购房者节省大量的利息支出，使他们在长期内支付的总成本更低。

提高购买能力：较低的购房利率可以提高购房者的购买能力。相同的贷款金额在较低的利率下意味着每月还款金额较低，购房者可以负担更高价格的房屋。

然而，降低的购房利率也可能有一些潜在的负面影响，使其有时被比喻为“砒霜”：

激发房价上涨：低利率环境可能导致房价上涨，因为更多的购房者能够负担得起房屋，从而增加了房屋需求。这可能导致市场上的供需失衡，推高房价，使购房者面临更高的房价。

债务风险：购房者可能受到低利率的诱惑，借入更多的资金购买房屋，从而增加了债务负担。如果购房者无法承担贷款还款，低利率也无法解决长期的债务问题。

因此，降低的购房利率对购房者来说既有好处也有风险。购房者应该综合考虑自己的经济状况、长期还款能力和市场环境，以做出明智的决策。在考虑购房时，与财务顾问或房屋专家咨询可能会有所帮助。本回答被网友采纳

Answer 5

近期，各地出台的降低购房利率，无疑是购房者的“蜜糖”。相较于之前的购房利率，降低的购房利率意味着购房者可以减免更多的贷款本金，节省更多的购房费用。这种情况对于购房者来说无疑是非常有利的，可以避免一次性支付大量的贷款本金，使购房者能够更好地控制自己的财政状况，减轻财务压力。
然而，如果把降低的购房利率看作是“蜜糖”，那么它的“砒霜”也是存在的。在降低购房利率的背后，消费者的购买能力将受到一定程度的限制，对于长期贷款，这可能对消费者财务状况造成一定程度的影响。
此外，由于降低购房利率本身也可能会带来更多的投资者，这可能会导致房价的上涨，从而使购房者更难以控制自己的财务状况。
总的来说，降低的购房利率是购房者的“蜜糖”，但也不能忽视它的“砒霜”。因此，在决定是否购买房产时，消费者应该客观地分析自己的财务状况，以避免出现购买超出自己财务能力的情况。只有客观地分析自己的财务能力，才能最大限度地发挥降低的购房利率的优势，而不被“砒霜”的影响所拖累。