酒店式公寓出租要交什么税

Question

如题所述

Answer 1

摘要：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，成了很多购房者的选择。购买者既可以选择自住、出租，也可以转售。那么酒店式公寓出租要交什么税呢？酒店式公寓出租有哪些注意事项？下面一起来了解下。一、酒店式公寓出租要交什么税
根据《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第69号）规定：“纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税”
用于经营性的房屋都交房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二、酒店式公寓出租流程
1、房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。
2、同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
3、通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。
4、房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。
三、酒店式公寓出租价格
酒店式公寓出租价格要比普通公寓或住房要高，且租期可短可长，至少三个月，长时间是没有限制的。酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。
四、酒店式公寓出租信息
1、大多数的短租房省心省力，设施都很齐全，电视，宽带，热水器等，。实现真正的拎包入住。房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；
2、在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三酒店套房价格低30％－70％，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法。
3、因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期，而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。
五、酒店式公寓出租合同
六、酒店式公寓出租注意事项
1、费用方面
（1）物业费：每月的物业费一般情况从租金扣除，酒店公司代缴物业费，举例：每月1900元，物业费70元，到手租金1830元，可谈物业费酒店全包，不从房租扣除、
（2）水电费：酒店公司全包
（3）免租期房租：一般情况下，每年有一个月免租期，用作房屋每年定期维护，每年只能拿到11个月的租金，可了解维修时间，可谈11个半月租金。
（4）装修款：一般情况业主全包，30平公寓装修款加基础家电约2万5至3万元。公共部分内容可以谈分摊费用。谈半年房租抵扣装修费用，或者全房租抵扣装修款。
2、合同方面
(1)解约：原则为双方权责对等，存在酒店公寓公司经营不善，单方面解约，或者重合约，进行房租降价的可能性。最好在签约前进行约定。
(2)房租支付时间：根据对方财务流程，一般情况是当月的月底进行支付房租，最晚不超过次月的5号，最好约定连续两月未支付房租，出租方书面通知催款，三个月未支付房租，出租房无责任解约。
（3）装修合同：一般情况是三方合同(出租方、酒店方、装修方)，要明确装修完工时间，及验收标准。
①免责：存在质量问题，出租方免除支付整改费用；
②装修延期：非不可抗拒力的情况下，完工时间延后，责任应由装修方负责，可谈支付补偿房款(因为装修方未按期完成，会被酒店方扣工程款，相应导致出租方损失出租的时长理应索赔)；
③装修质量，存在物料以次充好的情况，验收时核对大部件的质量和标准进行核实，发现以次充好的情况，进行扣款。
④报价，物料报价时可进行询价，查查具体空调彩电的实际价格，如存在虚报价格时进行扣减。不要签约后付全款。
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