第1个回答 2022-09-14
一、 土地使用权 70年后怎么处理? 根据目前的法律规定， 商品房 的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 房屋在70年产权到期后，有两种情况： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交 土地出让金 ，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似 拆迁 安置的办法解决。 另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署 购房合同 的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。 二、土地使用权续期的程序是怎样的? 1、续期申请的提出： 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《 城市房地产管理法 》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 2、续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 3、续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。 三、国有土地使用年限分几种? 各类土地使用年限如下： 土地出让 使用年限分别有如下几种， 1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地。土地使用年限为50年。 3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。 4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。 5、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。 综上所述，我国商品房是最长产权是70年，这也是国有土地出让年限的最长规定。对于大部分 购房 者来说，虽然70年比较长，但是也面临到期的问题。根据现有政策，房子产权到期后国家不会强制征收，而是允许续签继续使用。具体的收费标准现在还没有相关细则。