第1个回答 2024-03-17
有房贷的房子可以办理抵押贷款。
根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产可以设定两个以上的抵押权。在有房贷的情况下，可以采取两种方法办理抵押贷款。第一种方法是直接申请二次抵押贷款，但借款人自行申请时方案受限，贷款利率等成本偏高。此时，可以通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案。第二种方法是先申请提前还款，结清房贷后再到其他银行重新办理抵押贷款。在操作这种方式时，可能会遇到提前还款资金不足的问题，但可以通过担保公司垫资解决。然后，通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。需要注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。