结婚后什么情况下买房才算个人财产

Question

如题所述

Answer 1

　　夫妻个人财产，也称夫妻保留财产，是指夫妻在实行共同财产制的同时，依照法律规定或夫妻约定，夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。
　　网友咨询：
　　结婚后什么情况下买房才算个人财产？
　　律师解答：
　　1、签订婚后协议。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
　　2、婚后由一方父母出全款给子女买的房子登记在自己子女名下。
　　3、在婚后一方把婚前个人房产或者其他个人财产出售，用出售款全款购买的房屋登记在自己名下，这也仍然属于个人财产，用婚前个人存款购买的房子也是如此。
　　律师补充：
　　我国法律规定夫妻婚后所得共同制，但是夫妻婚姻关系存续期间购买的房产不能一概地认定为夫妻共同财产。仅以房产购买的时间来判定房产的所有权归属，对于实际出资人而言存在不公平之处。
　　婚前个人财产在婚后增加部分的性质，不能一概而论。一方婚前财产在婚后的孳息和自然增值部分仍是个人财产。孳息，是指原物所产生的收益，在婚姻关系中，一般包括存款利息、有价证券收益、股权分红和房屋租金等收入。自然增值，则是指财产的价值随着社会经济条件的变化而增加的情况，如不动产价格的上涨等，与夫妻双方的经营、管理没有关系，也就是没有夫妻双方精力方面的投入。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。