西安城南新地标崛起！雁塔与长安区多项文化科教园区土地规划大揭秘！
近日，西安市自然资源和规划局带来了一波规划惊喜，雁塔区及长安区的多个地块揭开神秘面纱，其中雁塔区的六大地块尤为瞩目。特别是位于文化科教园的五宗地块，以及紧邻西安城南的另外一宗，据地产界内幕消息，可能将迎来重量级房企的入驻，无疑为区域注入新的活力。
在2024年2月19日的公示中，雁塔区YT-12-10-04等六宗地的详细规划正式对外公示。其中，城南的五宗地是北沈家桥城中村改造项目的一部分，总面积约146.7亩，涵盖137万平米住宅用地，以及36.15亩的教育用地。这里紧邻高新CBD锦业路板块，周边交通便利，教育设施完善，如地铁8号线、立丰城和多所优质学校，居住氛围日渐浓厚，但部分地块受绕城高速影响，容积率较高。
而在西安文化科教园板块的补充地块，面积为73.65亩，与北沈家桥地块相邻，周边配套设施如地铁5号线、曲江创意谷、医院和学校密布，且有万科、星河湾等知名品牌房企的身影。例如，曲江星河湾在2023年已取得热烈反响，显示出该区域的极高发展潜力。
各大房企对这些黄金地段的争夺激烈，但北沈家桥城改项目已非空缺之位。该项目自2011年拆迁后，由陕西东方加德置业主导，其中一部分已被天地源万熙天地开发。尽管天地源在2018年曾取得预售许可，但项目进展受规划调整等因素影响，部分地块至今未能供地。如今，经过多年的等待，这些地块将重新启动，据悉，一家位列西安房企销售业绩前列的大牌房企已与东方加德置业达成合作，将负责这些地块的开发或代建。
尤其值得关注的是教育用地，雁塔区第三学校正是规划中的学校，其选址涉及文化遗产杜县故城遗址。这将为区域增添文化教育新地标，进一步提升区域价值。至于最终哪家大牌开发商将在此大显身手，让我们拭目以待，一起在文末留言猜测吧。
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