贷款期限是指自贷款之日起至双方约定的还款日止的期间。比如一个购房者向银行贷款100万人民币的房贷。贷款日期为2010年1月1日，到期日为2030年12月31日，因此贷款期限为20年。
贷款年限怎么算？
1.一般来说，商业贷款的最长期限是30年。有的银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；部分银行要求贷款人年龄+贷款期限小于70年。每个银行规定的贷款期限不一样，看银行的规定。
2.住房公积金贷款最长期限为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；有的还说贷款期限+贷款人年龄不能超过70岁，以各地公积金管理中心规定的贷款期限为准。
3.组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，对贷款期限的要求同上。
总之，贷款期限=国家规定的法定退休年龄(或70岁)-贷款人实际年龄。年龄越小，贷款期限越长；反之，年龄越大，贷款期限越短。年龄是影响贷款寿命的最重要和最常见的因素。
贷款期限如何选择？
1.只需要人群。人群只需要考虑一件事:还款能力！如果你的还款能力高，就选择期限较短的，但如果你的还款能力低，就选择期限较长的，尽量把月供控制在月收入的50%以内。
2.只是需要考虑到投资人群。这群人买房的目的不仅仅是为了自己住，还包括将来卖房或者置换新房。贷款期限取决于其他渠道投资的回报率。投资回报率>购房贷款利率，贷款时间越长越好。商业回报率
https://static.loupan.com/newsimg/image/2021/1126/1118587438699.jpg