分期付款的房子是不可以抵押贷款的。由于分期付款买的房子房产档案还在抵押状态，无法办理抵押登记；需要先还清贷款，到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。
分期偿还贷款是银行同意借款人在一定时期分期偿还的贷款。银行发放这种贷款，必须对借款人的财务状况和还款能力进行调查，同时，在贷款合同中必须确定分期偿还的时间、每期偿还的金额及利息的计算等内容。
可以抵押的财产有哪些？
①房子是比较常见的，基本上每个人都会购买，所以用它去申请贷款，成功的概率非常高，也能够获得很高的额度。
②汽车去申请贷款也是可以的，只不过额度会比较低，毕竟它是贬值品，用的时间越长，价值自然也就越低。
③有些借款人是拥有土地的，可以用土地使用权去申请，成功的概率也是比较高的。