赠送房产过户要交税吗

Question

如题所述

Answer 1

赠送房产过户需要交税，包括营业税、城建税、教育费附加、契税、印花税、个人所得税等，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。如果是父母想将房子赠与子女的，这本身就属于暂免征收营业税的情形之一。只是新政实施后，办理手续可以简化。是属于法律规定”个人无偿受赠房屋不征收个人所得税”的情形之一，当事双方均不需要缴纳个人所得税。
房子赠与交税主要是以下几种：
1、营业税5%，但满足一定年限或属于近亲属赠与，可免征；
2、城建税7%、教育费附加3%；
3、契税和印花税；
4、非近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产外的其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，20%。赠与房产要交税，非直系亲属赠与房产要交以下税费：
（1）契税，计税价格的百分之三；
（2）个税，计税价格的百分之二十；
（3）营业税，同房产交易过户标准，普通住宅满2年免征营业税，不满2年按计税价格的百分之五点五五，非普通住宅满2年按（计税价格减购房价格）乘以百分之五点五五征收，不满2年按计税价格的百分之五点五五征收。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
（一）契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
（二）房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。