投资性房地产分类的原因：
1. 满足投资需求：投资性房地产主要包括出租或持有待增值的房地产。随着城市化进程的加快，房地产成为了一种重要的投资工具。对这些资产进行分类，有助于投资者识别哪些房地产是用于投资的，从而更好地进行投资决策。
2. 风险管理：投资性房地产涉及较大的资金量，风险相对较高。对其进行分类有助于企业、投资者和金融机构评估风险，从而制定更为合理的管理策略和风险控制措施。比如企业可以据此评估资金配置是否合理，金融机构则能更好地评估信贷风险。
3. 会计核算与报告：对于上市公司和大型企业来说，会计信息的透明度和准确性至关重要。投资性房地产分类有助于企业更准确地核算其资产价值，并在财务报表中进行清晰列报。这有助于外部投资者和债权人了解企业的财务状况和经营成果。
4. 市场导向与政策引导：政府对房地产市场进行调控时，需要对不同类型的房地产采取不同的政策。投资性房地产的分类有利于政府更好地了解市场动态，制定更为精准的政策措施，以引导市场健康发展。同时，对于企业和投资者而言，了解分类背后的政策含义也是做出决策的重要依据。
总之，投资性房地产分类是基于多方面的需求产生的，包括满足投资需求、风险管理、会计核算与报告以及市场导向与政策引导等。通过对投资性房地产进行合理分类，有助于各相关方做出更为明智的决策。