名下没有房产买房能减税吗

Question

如题所述

Answer 1

您好：您是想问哪方面的问题呢？是说首套购房的税费有没有优惠吗？

现在的政策是首套购房90平以下契税按网签价的1%征收，90平米以上的按网签价1.5%征收。

还有下列可以退税的情形：

一、卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。

二、北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠

退税条件：

纳税人买房网签时间与卖公房网签时间相隔不能超过一年；

2.纳税人需在契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起3年内申请退税。税务机关按直系三代以内血亲关系办理，即父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、夫妻间。满足此条件，携带相关证明文件去地税部门进行退税。

Answer 2

不同地区可能稍有不一样。例如重庆首套房的契税有优惠。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购

买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

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