固定利率的意思就是指当我们办理了固定利率贷款之后,我们以后的贷款利率就不会改变,贷款利息也不会改变。而如果选择的浮动利率,那么以后我们每个月偿还的贷款利息是会有变动的,你比如说如果央行的贷款利率有所上涨,那么我们的贷款利率同样也会上涨,反正如果央行的贷款利率下跌,我们的贷款利率同样也会下跌。至于说购买的时候应该如何选择,那就要看实际情况了。
我认为是选择固定利率还是选择浮动利率,最主要还是看我们贷款时的利率高低。你比如说有些人买房的时候可能买的比较早,几年之前的贷款利率还没有现在这么高,只有4.8%左右,这个时候我觉得选择固定利率还是比较合适的。或者有些人在办理贷款的时候,本身就已经拿到贷款的折扣价了,所以这个时候就没有必要选择浮动利率了,因为你本身的贷款利率就已经相当低了。
但现在买房的人可能大部分利率都是比较高的,有些甚至要达到5.6%左右,这个时候就应该选择浮动利率了。因为你选择了浮动利率以后,未来如果央行的利率下跌,我们的贷款利息就会变少,我个人预判在未来的十年之内,央行的贷款利率都不会出现上涨或者是上涨太多。
当然了,这个东西其实还是要自己进行预判的,主要就是预判未来国内的房贷利率到底是涨还是跌,如果你觉得未来的房贷利率会涨,那你就选择固定利率,如果你觉得未来的贷款利率会有所下跌,那肯定是选择浮动利率比较划算一些了。另外就是如果之前买房已经签订了贷款合同的,那么是可以更改贷款方式的,但是只有一次更改的机会。
买房选固定利率还是浮动利率