经济适用住房、限价商品房、普通商品房的区别

Question

如题所述

Answer 1

一、概念：

1.经济适用住房(1)，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2.限价房(2)就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

3.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

二、区别：(3)

1.保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

普通商品房保障对象为城市或城镇居住或改善住房条件的普通家庭。

2.保障对象户籍要求不同

A.经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B.申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

C.普通商品房则没有户籍限制。但自2005年起，北京、广州、深圳、西安等特大城市已取消了购房入户的政策,多推行积分制,包括积分入户、积分入学、积分申请公租房等。(4)

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。普通商品房则是国有土地出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

普通商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。普通商品房在市场上自由交易。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。商品房则没有此限制。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

普通商品房没有此限制。

引用资料

经济适用房和限价商品房的区别.

经济适用房和限价商品房的区别.

经济适用房和限价商品房的区别.

解读：北京小城镇购房入户政策.