第1个回答 2020-11-09
儿女继承父母房产的三种方式，第一种最划算，第三种比买房还贵！
小粥买房
2017年08月27日 · 优质房产领域创作者
一般人都会以为，当爸爸妈妈想要把房子给子女时应该不会发生费用的。但现实就是子女想要得到爸爸妈妈房产还是需求支付必定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢？
房子赠与
指一方（赠与人）自愿把自己一切的房子无偿赠与别人（受赠人），别人情愿承受的民事法律行为。房子赠与的两边当事人应缔结书面合同。
房子承继
指按照《承继法》的规定，是指按照法定程序把被承继人留传房子一切权及其土地使用权转移归承继人一切的法律行为。房产承继，是一切权及使用权继受获得方法的一种。
房子生意
指将自己名下的房产进行生意买卖、自己名下的房产有必要具有房子产权一切证。
我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房子为例，当爸爸妈妈想要把房子给子女的时分，经过三种不同方法，各自发生的费用是：
承继过户：
280元登记费
赠与过户：
280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
生意过户：
不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元买卖费，总计：50560元。
需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元买卖费，总计：70560元。
从中我们能够看出，同一套房子，因为过户方法不同，发生的过户费用能够从最低的280元到最高的超越12万，相差巨大。
但是在实际操作中，因为承继的条件比较苛刻；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人抛弃赠与，此刻，即使买方已付定金，因为赠与的性质决议对卖方也无任何束缚职责可追查，即使是告上法庭，法院也不易判定，这样势必会给购房者带来必定的经济损失。所以在实际生活中，房子生意过户是最常见的，也是操作较为快捷和安全的方法。
当然，如果当爸爸妈妈把房子给你后，你对该房产再次进行买卖时则又将发生不同等级的费用哦！
第2个回答 2020-11-09
常常听周围的人说，现在的孩子绝大部分都是独生子女，父母不管有几套房子，将来还不全都是他们的？
而不少独生子女也认为，父母的房子当然就是自己的，不然还能是别人的不成？
事实上，还真不是大家想的那么回事。
小英是父母的独生女儿，父母于前年和今年相继过世，留下来一套120平方米的房子。上个月，小英想要把房子过户到自己名下，但咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时爷爷尚在世，他有权继承儿子的部分遗产。等爷爷过世后，由大伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致小英无法全额继承父母的房产。
由此可以看出，父母去世后，所拥有的房子不一定全是独生子女的。但照常理来讲，作为父母，肯定想把自己的房产都留给唯一的孩子，如此一来，又该怎么做呢？
遗嘱继承
继承人要先拿着父母生前的户口、死亡证明、相关证件材料以及遗嘱去办理继承公证书，然后到房管部门办理继承登记。
接着还需要找专业人员对房产价值进行评估、定价并缴纳一定的税金。不过我国暂未对遗产税有相关收费标准，只需缴纳公证费和工本费，没有营业税、个税和契税，所以这笔花销还是比较低的。
但需要注意的是，即使有遗嘱，也要及时过户。根据法律规定，房子产权继承保护是有时间限制的，仅仅只有20年。如果你想过户房子，那么一定要在20年内完成才可以，超过了期限是很麻烦的。现实中就有大意者住了20年没办过户，结果弄丢了房子只能吃哑巴亏。
还有，如果一个人所立的遗嘱有数份，其中有一份为公证遗嘱，就应按照公证遗嘱来执行遗产的继承。如果没有公证遗嘱，所立数份遗嘱中内容又相抵触的，以时间在最后的遗嘱为准。
在世赠与
这是一种很费钱的方式，但更自由，无需公证。
很多家长认为把自己的房子赠送给子女是理所当然的，实则在法律上恰恰相反。
一般过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费，不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%的评估费，以及登记费等其他费用，少则几万元，多则几十万元。
如果受赠人在任何时间再出售此房，还将被征收20%的个税。
这种方式相比赠与要省钱一些，也是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。所需要的费用跟房子面积大小、房产证办理时间等有关。如果房子在90平方米以下、满5年且是唯一房产，契税只需缴纳1%，营业税和个税都可以免征。
小编认为——
其次，如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算；房子考虑再次销售的，买卖比赠与划算
第3个回答 2020-11-09
父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。
赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。
继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
第4个回答 2020-11-09
合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。
赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。
继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。