房东在我不知道的情况下卖了房子，我该怎么处理？

Question

我和房东只签订了一年的合约，半年付，刚好在半年的时候房东把房子卖了，也没有给我说要卖房子，之前有告诉我，这房子，四五年之内都不会用，都可以租给我，于是我粉刷了一下房子，用了一万多，现在换房东了，新房东愿意遵守一年的合同继续租给我，但是就算这样，我也亏了呀，目前谁有资格来收我下半年的房租，一年满了之后，我的装潢能得到补偿吗，我该找谁补偿。我现在已超过一月没有付下半年的房租了，是不是违约了，新房东是不是完全有权利终止合同现在就赶我走？

Answer 1

首先 你的房租有效 比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
同时 在同等条件下 我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 而承租人提出的“优先购买权”则是指出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”；最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。

Answer 2

看合同约定，如约定迟延一个月后就可解除合同，那么新房东有权利和你解除合同。关于你的装修费，看你们租赁合同里是怎么约定的，如没有约定对你不利。

Answer 3

1.现在是新户主收你的租金
2.你超过一个月不付房租，如果和原房东没有约定付款时间，那么不算违约
3.房主你在不知情的时候办理了过户手续，这个可以用来和他讨价还价，要求赔偿你的损失

你只是在同等条件下有优先购买权，如果你不打算买就最好不提这个事，只是要和房东（新）签一份租约，具体的你们商量

Answer 4

你可以找老房东，要你的赔偿，新房东没有权利马上赶你走。因为你的合同不是跟他签的

Answer 5

房东在与买房人签署 三房买卖合同的时候 会提示一个租户优先购买权，你可以根据这点提出异议，

如果你继续租的话 房租肯定是交给新的房主，但是需要签署新的合约

再有你的装修钱 看你具体以前的合约时怎么签署的！ 据我所知 你的合同应该会有 如果房东

中途违约 需赔偿你的装修款 但是现在是让你住的到一年，还有就是你现在已属于拖欠房租，对

于合同法你已属于违约。 根据上述解决问题 祝你好运

购房置业团队高 回答