如题所述
公寓和住宅的区别主要体现在以下方面：
（1）土地产权：公寓为商业或综合用地，40年产权，住宅为70年产权，居住用地
（2）落户：公寓个别可以集体户口平迁落户。剩余不可落户。住宅：1，集体户口平迁落户。2,积分落户。
（3）公寓：大多商水商电无燃气，也有民水民电有燃气的，看具体项目。住宅：民水民电有燃气。
（4）资质：公寓不限购，住宅限购。
（5）贷款：公寓：商贷，十年。住宅：商贷或公积金贷款，二十五年。