现实生活中，开发商或者楼盘售楼部为了卖房可以说是“八仙过海各显神通”，营销手段或者促销广告日新月异，常常让我们很多购房者应接不暇，甚至也可以说卖房“套路”让我们防不胜防！下面的这个常见卖房“套路”，你遇到过吗？
套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！
还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。在开盘当天，我们是在售楼部外面的一块露天空地上参加摇号活动的，但是300多套房源却出现了上千人“疯抢”的现象，就感觉是在“抢大白菜”一样，那时候小八本来不紧张的也变得紧张了，真担心买不到自己喜欢的房子。
没想到，还真的如此，也算小八那天运气太差，怎么都没有被摇中号进去选房子。开盘不到一个小时，就听进去选房的意向购房者说开盘的房源都被抢完了，也卖完了。后来进去售楼部查证，还真的发现房源显示屏幕上都显示没有房源了。无奈之下，小八正打算跟接引我们的置业顾问说一声就走了。
套路二：提供“稀缺”房源，并说多个人在考虑购买，你不买就被人买走了！
谁知道那位置业顾问却说：“姐！你别着急走，再等等，还有顾客在犹豫不决的，还有房源给你选择”。然后，他就轮流带着我去见了两位正在“犹豫不决”的顾客，那两个人犹豫了半天才对小八说：“如果你喜欢，房子就让给你了”，那位置业顾问也一直在旁边悄悄游说，什么机会难得，什么是他好不容易跟那两位顾客协商的，什么再不买就没有了，让我赶紧下手了。
但是那两个房子的户型还真不是小八最喜欢的那个，那时候觉得那置业顾问挺不容易的，也差点就冲动买了，还好小八的家人在旁边提醒说再考虑考虑、不要冲动，后来才没有买成。
套路三：要买的房源户型有了，但是价格却涨了！并且有其他顾客在现场看了！
本以为那次开盘买房已经没有后续了，谁知道过了一两天，那位置业顾问打电话告诉我，说还有小八要的那个户型的房源，是其他顾客让出来的，现在有其他顾客也在看着了，让我赶紧过去选房，就是价格方面会高了一些。
这时候小八就怀疑自己是不是被“套路”了，那些“让房”的顾客真的是购房者？还是传说中的“托”？如果真的开盘不到一小时就抢光了，后面为什么有那么多“顾客”要让出房源，小八也真心疑惑了。最后是觉得这个户型房源价格太高了，超出了预算，就去了另外一个楼盘买了另外一套房子。
任何商人的基本目标都是赚钱。为了赚钱，他经常使用各种手段。买房的高消费到处都是陷阱。开发商买房时有什么秘密程序，一般人真的不知道。以下是买房时经常遇到的秘密程序。
1、精装房质量问题。为什么有些人选择购买精装房？这不仅仅是为了方便。因此，购买精装房时，买家更容易忽视。然而，精装房实际上有更多的问题，需要更仔细的检查。除了墙壁、防水、下水道等方面的正常检查之外，精装房的地板、墙面涂料和天花板的检查更加麻烦。最好雇一名专业的房屋检查员来保证购买质量。
2.南北之间的渗透性有些可疑。在公寓类型的选择上，很多人也知道选择南北通透的房子来保证房子的通风，这样更有利于身体健康。然而，透明的北方和南方也有问题。从家庭式地图的角度来看，它确实是一个透明的南北。然而，如果实地调查显示所谓的透明南北，另一端的窗户实际上是在厨房或卧室里打开的，只是隔着一堵墙，这就是我们所说的“伪透明南北”。
3.建筑物之间的距离太小了。也许有些开发商会告诉你，大城市的住房用地紧张、建筑间距小是正常的，但建筑间距在一定程度上可以很小。一般来说，建筑间距必须至少为60米，以确保采光，而且不会太拥挤。如果建筑间距小于30米，你还能买什么？至少10层以下，天几乎黑了。
4.停车位的比例。现在有越来越多的家庭购买汽车。偶尔买它们很难。过去买停车位是非常必要的。停车位通常设在住宅区。住宅区停车位的最佳比例是1: 1。如果停车位太少，抢占停车位是个大麻烦。如果你不能占用停车位，车只能停在外面，这是不方便和危险的。
我是徐州美的房产的业主我为自己代言，以下是我在美的学的套路总结。
众筹打折：说优惠96折，减3000元。而实际根本不存在，你的房子以物价局查询的备案价为准，他们折扣后和备案价一致，不信自己去物价局查备案价，一房一价。
车位，多数是捆绑销售。配比也会动手脚，采取机械车位以一敌二充数，过验收就行了，实际根本无法使用。
精装修，徐州目前已经没有毛坯房，统一精装修，实则偷工减料浑水摸鱼瞒天过海用各种差料！
上房当天会让你先签字，都没进去看房子签什么字？你傻你就签。
公摊面积，有些房产会在公摊上动手脚，一个已经公摊过的位置，继续公摊给三期四期五期的业主，不要碧莲。
周边配套，买房前吹得牛在天上飞，买到手，你在油漆做的橡胶跑道上追。
人防工程，要注意，人防禁止买卖。
小区收入，目前规定小区收入归全体业主所有，广告费，包括充电桩之类的等等。