二手房在银行抵押期间交易存在风险吗？

Question

今天和对方签订了购房合同并支付了首批房款，原房主已用该房抵押给银行贷款十万元，

尚有六万多元未还清，因为他也急需现金去买市区中心的房，合同约定我们在2011年2月

28日之前付清所有房款，他在收到所有房款后马上和我们一起去银行办理解除该房的抵押

贷款手续并交正式交付房屋给我们，这样作为购房人有风险吗？
他购买新房的资金并不完全需要这套房卖出的所有获得来支付，再说具体一点吧，他这套房子本来打算购买来做婚房的，但因为工作调派原因，他到了市区中心去工作，所以他打想卖掉这套房子再在离工作地近的位置买新房，而他没有足够的资金去同时拥有两套房产，所以卖掉这一套拿出一部份资金去买新房，另一部份用于还清我们之间交易房屋的银行贷款以达到房屋所有权利完全交付！

Answer 1

您好，有风险，一旦房主到期不还银行贷款的话那银行就会查封拍卖此房，法律规定有抵押权的不动产是不能交易的，另外您最好和房主协商缴了部分房款后就一起去银行解押，从银行拿出房产证后立刻去办理过户登记手续，如果照您现在这种情况的话是有风险的。

Answer 2

风险很大。你付清房款，他拿去在市区中心买房，拿什么给银行还款？不还款银行能解除抵押手续吗？房产证不写成你的名字，即使付清房款，房子也不是你的。

Answer 3

你好 请问你买的是商品房吗？是在经济公司手上交易的吗？问的比较含糊不太好回答，如果是经济适用房风险很大，如果是商品房，他有多少贷款，你的首付够不够解压，如果够就马上去解压，原则上有风险，如果从经纪公司手上过的话基本可以避免，如果是经济适用房的话，风险就大了，你买房子需不需要贷款？不是一句话能讲清的 什么时间过户，等等最好找中介公司手上过下，

Answer 4

完全没有