首先产权年限不同,商住一般是40年的商业用地或50年的综合用地。住宅一般产权年限是70年。产权是因为土地性质,住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
有关其他住宅和公寓的区别:
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有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
商住出现的背景是像北京,上海等一线城市,因为资源聚集吸引大量人口,导致需求远远大过住宅供应,另一方面,对于开发商来说,商住的收益更加高,所以倒是很多甚至大开发商都纷纷将商业用地上的房子建设可以住的酒店式公寓。
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