第1个回答 2019-12-08
是谁给黑恶开发商如此胆量，延期交房数年还敢每户强迫交四万元？
驻马店市锦桂苑小区开发商未达到交房条件,于2019年11月28日贴出告示，开始强行交房并乱收费。锦桂苑小区合同约定2017年12月31日交房，已经延迟2年，现在小区内还在施工，没有达到八通一平,水通、电通、燃气通、暖气通、路通、排水通、排污通、通讯通和地面平整，到处坑坑洼洼，管道横摆，开发商居然要交房。并且交房费用在驻马店市最高，暖气开口费每平米120元，自来水开口费5500元/户，电网开口费14500元/户，燃气开口费3000元/户，物业费每平1.20元，还有电梯使用保护费、装修电费、垃圾清运费、装修保证金等杂费3000多元， 120多平米的房子想拿钥匙就得缴纳4万多元，这些费用还不开正规发票不开收费明细，没有法律依据，并且让那些急着入住装修的业主先签定“房屋若有问题业主自己负责的补充协议书”后，再交4万多元费用，逃脱建筑工程质量保证责任。
根据市政府驻政【2014】84号文件《关于进一步规范市中心城区建设项目收费政策的通知》规定，供水、供气、供热配套设施按有关规定建设，建设费计入建设工程造价，是商品房项目的，应该计入房屋销售价格，不得在房价外另行加收，但开发商殷华伟还要再次收取。从2014年10月开始，水、暖气和燃气的开口费以及管道费，已经纳入到城市基础设施配套费里了，并且每平方只有90元。由此看来，开发企业收取的每平米120元暖气管道建设费，是极不合理的，水、暖和燃气这三项殷华伟就多收每户2.4万元之多。
省发改委豫价房字（2000）077号《河南省新建商品房交易价格行为规则》第五条明确规定了商品房销售价格的构成，其中第4款就规定了，房价内包含小区规划红线以内的基础设施建设费，这其中就包括了供水、供电、供气和供热。
无论是驻马店市人民政府驻政〔2014〕84号、驻政办〔2015〕94号文件，还是省发改委豫价房字（2000）077号《河南省新建商品房交易价格行为规则》文件，都明确规定供水、供电、供气和供热均不能额外收取。
再之，驻马店市规划局批准锦桂苑建设项目，颁发了建筑工程规划许可证，规划设计图纸中有关供电管线、供水管道都有明确要求，这些都是规划设计强制规范，也是房屋配套工程，开发商必须按照设计图纸施工，才能达到验收标准，根本不存在电改、水改问题，更不能额外再收费。