“我最近卖了一套房子,客户现在去办贷款,从他贷款到我拿到款需多久呢?”答:过户后要办理抵押登记,办理完抵押后,一般商贷是15-20个工作日,过户前得时间要取决于双方的配合程度,以北京为例 大概商贷30个工作日左右,市属公积金45个工作日,国管公积金60个工作日左右,组合贷120个工作日左右 “中间有什么程序?”答:流程{签约(同时交定金)—如果您的房子有贷款就需要赎楼(及预约银行提前还贷,自行筹集资金或者用买方的首付款)(无贷款此环节省略)—网签(出售方与买受方进行网上签约)—评估(及评估公司对房产市值的评估)—面签(即购买方向银行申请贷款,贷款的去向是购房。购买出售方的房子,贷款的资金是给出售方)—批贷(商贷有批贷函,公积金有受理单)—过户(买卖双方交税,做产权转移(即过户)—办理抵押登记(买方的新产权证办理银行的抵押)—放款(即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面)—物业交割(双方办理房屋交接(即结算各项费用))} 希望可以帮助到您
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