卖房子，父母已离异，房产证有母亲和儿子的名字，母亲为儿子的监护人，儿子未成年，卖房需要父亲证明吗？

Question

父母离异，房产证上有母亲和儿子的名字，母亲是儿子的监护人，请问现在卖房子，儿子还未成年，需要父亲来证明吗？还是说只需要母亲证明就可以了？

Answer 1

这房子不好卖。
首先，有未成年人姓名在房本，就需要孩子出生医学证明以及户口本，还需要孩子合法监护人一起持有身份证，户口本，婚姻证明来签字办理，这就需要孩子父母一起签字才可以。
同时需要提供卖掉住房，是为了孩子学习，生活，或是医疗所必须的证明，而且需要房管认可才可以受理卖掉未成年孩子名下住房，
而孩子成年后，可以以你现在卖掉住房，侵犯他合法权益为由，把孩子监护人和房管起诉！
所以，房管为了免责，一般不受理卖掉未成年人名下住房的申请。追问

父母在买房子的时候已经离异了，母亲是孩子的监护人啊，还需要父亲的证明？

追答

是的，需要孩子爹妈一起签字，
孩子父亲也是孩子合法监护人！你们卖掉住房，有孩子姓名，就属于处置未成年人财产，就需要孩子两位监护人一起签字同意，才可以办理，
不是说离异了，孩子归女方，男方对孩子就没有监护权，离异了，男方还是孩子监护人之一，对孩子生命，财产，以及其他负有法律责任。

追问

父亲找不到了怎么办 是日本人 不知道在哪里了。。

追答

那没办法，必须找到。他本人不来，需要他授权委托书，指定代理人行使代替他签字权力，需要委托书公证才有效。