北京发布热点小区二手房参考价，参考价和实际售卖价会有差额吗？

Question

如题所述

Answer 1

参考价和实际售价会有差额。

什么是二手房指导价？

二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价，低于这个价格的将无法进行过户。但是目前来说，一般的指导价是远远低于市场均价的。所以这个二手房指导价仅仅只是一个参考价格。那它有什么用呢？主要还是为了打击炒房客。

二手房指导价不是给买家看的，而是给银行看的。银行是根据房管局公布的二手房指导价发放贷款的，如果这个指导价远远低于市场价格，那么买家能贷款的最大额度就会下降，二手房市场就会冷却。

我们可以看一下深圳的数据对比，去年六月份，深圳二手房网签数量是13000多套，在二手房指导价出台后，深圳今年六月份二手房网签数量是3000多套。从这个对比可以看出，二手房指导价对二手房交易市场的打击还是非常大的。那些炒房客看二手房如此难出手，在入手新房的时候就会慎重考虑。

二手房指导价并不是强制性的

二手房指导价的意思并不是让所有卖家按照这个指导价格去卖房子。实际上，我国目前还是处于一个市场经济发展阶段，商品的价格一般是由买卖双方自由商议决定，没有任何部门可以强制性去给买卖双方规定价格。所以，参考价和实际交易价格有差异是肯定的。

再加上很多买家在入手这个房子的时候是远远高于目前的二手房指导价的，如果他们按照这个价格去出售的话是属于亏本。所以他们宁愿一直空着这个房子，也不愿意亏本卖出去。如果最后这笔买卖成交了，卖家也许会有一些让步，但幅度不会太大，更不会更参考价同步的。

对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

Answer 2

我觉得很有可能会有差额，因为这房子毕竟是热点小区里面的房子，肯定是想让消费者先来看房子

Answer 3

参考价和实际售卖价肯定会有差额的，参考价有可能会比实际售卖价要低一点。

Answer 4

会有的，因为政策的下来，导致房价降低了，而且对于我们来讲也是很好的存在。