可以要求业主委员会启动维修资金，过5年的商品房是有维修资金，只要你的条件符合要求，物业公司会负责维修的。
住宅楼下水管道（墙内）属于共有、共用设备，所以物业公司有责任进行维修。
《专项维修基金》管理办法：
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
扩展资料：
物业公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
参考资料来源：百度百科－专项维修基金
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2022-06-26
房子外面的水管坏了，需要通知物业进行维修。因为房子外面属于公共区域。水管也属于公共区。只需要到物业进行报修就可以了。不需要业主自行进行维修水管。本回答被网友采纳
第2个回答 2020-08-10
水管坏判断谁负责修，并不是指在房子内还是房子外，而是以水表来区分的，水表内的管子是业主自己负责的，水表外的由物业或者供水单位负责。本回答被网友采纳
第3个回答 2022-06-24
当然是物业修理了，这是正常的维护费用。
当然了，实际上好多不好的物业都会推脱。可以去申请，然后再说。
因为，你不说的话肯定没戏！本回答被网友采纳
当然了，实际上好多不好的物业都会推脱。可以去申请，然后再说。
因为，你不说的话肯定没戏！本回答被网友采纳
第4个回答 2022-06-25
房子外面的水管坏了，是物业来修，因为那是公共的管子
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