商住用地里的住宅与住宅用地的区别

Question

soho520的土地使用性质为商住用地，房屋使用年限为40年，但是我供住宅使用，我的问题如下：
1.房屋使用水电等费用是否按住宅类征收；
2,我的户口现在挂靠在湖北省人才市场，买该类房后能否过户到当地，如果能过户，每年是否会交户口管理费；
3.住宅用楼70年使用期后可自动续转，商住用楼里的住宅是否同住宅用楼一样，使用期满后征收的费用是否一样；
4.我的房子40年到期后，国家是否会无偿征收，如果给拆迁费，是否同住宅用楼执行同样标准。
谢谢各位大哥指点啊！
你好，我说的是商住用地里的住宅用地，而不是指商业用地。
同时，我还想问下对于购房者而言，商住用地如果更改为住宅用地，还有30年的土地转让金是由开发商出还是由业主出？

Answer 1

土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。