请大家帮帮忙~ 我在西安 西郊 大庆路北准备买套房 性质是“农村改造房”，因此开发商说比较便宜3500元一平米。12月5日已经交了定金7500元 要求三天后交齐首付为总房款50%。交首付时签定“购房合同”，之后等盖到10层再交20%，封顶再交20%。因为楼盘只有一个坑，连地基也没起来，还说2年后交房。交了定金后 越想越后悔，怕开放商卷了50%钱跑了。请大家帮帮忙 我应该核查些什么？（五证是不全的） 请高手帮忙 我该向开放商提问些什么 好认别是否为骗局
房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。5、重点约定违约责任。
1 首先，如果你购买的房子性质为“ 农村改造房”风险很大，因为 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。”
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》规定，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
所以请你一定要注意，这点你可以打电话问下 市建委办公室
2 如果五证没有齐全，必须要注意是否有“预售证” 这个证至关重要，也许由于时间关系 和部分资金没有到账，想从你们住户手中收集资金，所以《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》也许不齐全。但是预售证必须有。