碧桂园面临危机！资金负债率接近90%，背后原因是啥？

Question

如题所述

Answer 1

背后原因是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园创始人杨国强绝对没想到自己会这么快接踵跟上。
今年8月，马来西亚新任总理马哈蒂尔亲自出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园(02007.HK)森林城市项目被“封杀”。宣称投资2500亿元的此“城”，似乎成了杨国强的滑铁卢之战。
而在北京漂泊了7年的林洪也没想到，位于千里之外的岛国发生的这场“封杀”战役引发的风暴，会如同蝴蝶的翅膀般穿越海岸线到达北京南部50公里外一个叫做永清的小镇，最终降落到自己头上。
拓展资料
从今年9月份开始，位于河北永清的碧桂园悦融华项目，一场轰轰烈烈的维权正愈演愈烈。房子盖到一半，碧桂园要撤资，业主瞬间炸锅了。
而碧桂园中途撤资的原因，多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称，是因为碧桂园马来西亚项目需要资金。
如果说，今年7月，碧桂园一个月内发生的数起安全事故，将公司的管理问题暴露出来，那么，随后碧桂园暴露的另一大问题，则是现金流危机。
《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期公告，发现近期系列公告都与融资有关。作为地产行业的“一哥”，碧桂园频繁融资引人注目。
更让人关注的是，在资产上万亿的国内地产公司里，碧桂园不仅资产负债率最高，且短期还债压力巨大，融资成本也在不断上升。
根据碧桂园2017年年报，截至当年年底，碧桂园一年以内需要偿还的负债为3788.6亿元。到了2018年半年报中，碧桂园一年以内需要偿还的负债，达到5307.21亿元。半年之内，短期负债增长了1518.61亿元。这也意味着，近期碧桂园每日需还债达14.5亿元。
对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《今晚财讯》表示：“这个债务上升水平已经完全超过了企业负债率的标准线或警戒线，属于严重债务风险，已超过了2008年金融风险的水平。如果说今年下半年没有迅速将债务水平降下去的话，那么可能面临债务危机。”
尽管12月14日，国家发改委发文称，鼓励资产总额大于1500亿元、营业收入大于300亿元、资产负债率不超过85%的房地产企业，通过债券市场开展直接融资。

这对大批急需融资的地产商而言是一大利好。但不幸的是，根据2018年半年报，碧桂园资产负债率达89.85%，超过了85%的融资标准线。

Answer 2

所有的房地产企业都是高负债率的，给你举个例子，比如你现在想建设一个小区，整个小区建设需要一个亿，你手里目前只有500万但是出资比例不能低于2000万，这个时候你可以去融资，先凑齐2000万，除了2000万把项目拿下来（主要就是土地落下来）这块土地到银行去做贷款做5000万出来，这个小区开始建设。其中5000万拿出2000万去另一个地区拿土地，拉完以后继续去抵押，再掏出5000万，5000万里面有大部分去还利息，如果资金不够了继续去拿地，再去抵押再套钱，往往2000万的资金本利就弄出1个亿，但是并不是说我还不了这个钱，从上面可以看出来我的负债率非常高，但是因为我的房屋售卖以后我一定是可以清掉的。这个方法好处就在于我需要很少的资金就可以快速扩张，房价一旦大规模下降房屋出售那么就会出现集体暴雷，这就是为什么中央不停地讲要防范基地性金融危机

Answer 3

公司运营不当，而且碧桂园卖的特别贵。跟其他同行相比起，来碧桂园贵了好几万，所以就没有客人会去碧桂园，没有客人肯定就会负债。

Answer 4

主要原因就是缺钱，目前中国的楼市都面临着资金困难等难题，前景不是特别好。

Answer 5

自从上海碧桂园售楼处垮塌后，杭州碧桂园项目的地基最近也垮塌了，影响到附近居民。据当地安全监管部门称，倒塌发生在一栋在建销售办公楼的六楼。当时六楼工人混凝土浇筑过程中，楼板模板突然坍塌，造成很多工人被压。现场工作人员立即提前自救，并立即报警求助。