回迁房房产证还没下来,有房产证证明不可以更名过户。
如果业主只有和开发商签订的回迁协议，就不能在房地产交易所进行二手房交易时对所有权的转让进行公证和更名。由于回迁协议仅是业主和发展商之间的私人商业协议，所以这项协议是不被房管局承认的。则在双方进行交易时，只能在公证处进行公证交易，只有在《房产证》出来后，才能进行真正的转让交易。
业主已经取得该商品住宅区的《房屋不动产权证》。这些回迁房可以进行二手交易或租赁交易，因为在二手交易过程中，只有房管局认可不动产权证的情况下，持证的回迁房才可以在交易所更名。
扩展资料：
购买手续：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
参考资料来源：百度百科-回迁房
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