居住权的设立需要满足什么条件

Question

如题所述

Answer 1

　　居住权是我们住房子的权利，这个房子的所有人不一定是我们，也就是说即使不是自己的房子只要有居住权就可以住了。
　　网友咨询：
　　居住权的设立需要满足什么条件？
　　律师解答：
　　1、设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。
　　以遗嘱设立居住权不仅要符合《民法典》物权编关于居住权的相关规定，同时要符合继承编的相关规定。遗嘱设立居住权的，应以遗嘱有效为前提，遗嘱设立居住权负有相应义务的，继承人或受遗赠人应当履行相应义务。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。
　　2、以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。
　　申请人可任意选择就近的不动产登记大厅窗口提出登记申请。不动产登记大厅窗口按照统一规范要求受理。不动产登记机构办理居住权登记的过程中，要重点对设立居住权的不动产是否已经登记，居住权人是否为自然人，不动产登记申请书、居住权合同或者遗嘱等记载的主体是否一致等事项进行审核。符合登记条件的，向申请人核发不动产登记证明，实现即时办结。
　　律师补充：
　　居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，但只能由居住权人本人享有，居住权人不得将其享有的居住权转让。居住权不得继承。居住权人死亡的，居住权消灭，居住权人的继承人不能继承居住权人对住宅享有的居住权。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
　　第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
　　居住权合同一般包括下列条款：
　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；
　　（二）住宅的位置；
　　（三）居住的条件和要求；
　　（四）居住权期限；
　　（五）解决争议的方法。