买小产权房需注意开发主体合法性、符合城市规划、购房资格及手续齐全，且需了解小产权房无法办理房产证、上市流通、过户及银行贷款等限制。
购买小产权房时，务必确认开发主体是否合法，这可以是村民、村委会或具有合法资质的房地产开发企业。同时，房屋建设必须符合城市总体规划，以确保未来可能获取合法的产权证明。购房者还需确认自己是否符合购买小产权房的资格，并保留完整的购房手续和证据，确保合同中的违约和救济条款明确无误。
值得注意的是，小产权房存在诸多法律风险。由于未获得国家颁发的房产证，这类房产在法律上不受保护，无法上市流通，也不能办理过户手续。这意味着，一旦遇到政府征用或拆迁，购房者可能无法获得充分的补偿。此外，由于无法办理房产证，小产权房也无法作为抵押物申请银行贷款，购房者需自行承担全部购房款。
在购房过程中，应特别关注合同条款的详尽性。除了明确房屋价格、付款方式等基本信息外，还应就拆迁补偿、违约责任等潜在风险做出明确规定。建议在签订合同时邀请见证人到场，以增强合同的法律效力。
购买小产权房还需谨慎考虑其未来的转手问题。由于转让受限，小产权房在未来可能难以出售或转手，这将影响资金的流动性。因此，购房者在做出决定前应充分考虑自身的经济状况和未来规划。
至于购买小产权房的手续，实际上相对简单。由于小产权房无法办理正规的产权过户手续，购房者只需与卖方签订房屋买卖合同即可。然而，这并不意味着购房过程可以随意进行。相反，购房者更应保持谨慎态度，确保所有交易手续齐全且合法合规，以避免未来可能出现的纠纷和风险。