正常情况下应该是购房时办理住房按揭贷款要合适一些。按照现行贷款政策,无论从贷款年限,抵押成数以及
贷款利率来说,现有
住房抵押贷款都要比一手住房按揭贷款高很多。而且这还不算其他相关隐形费用。
拓展资料:
一、把房子全款买下来再抵押贷款划算吗
从贷款利率上来说,是划算的。大家都知道,在银行申请贷款时,申贷产品不同,贷款利率也会有所不同。
房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年,
首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上,而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
假设A要购买一套100万的房子,如果选择购房贷款,A自己准备了30万的首付款,则需要申请70万的房贷。按照5.8%的贷款利率来计算,贷款期限为30年的话,一共需要承担120万左右的贷款利息。
而A如果全款购房,然后把房子抵押出去,大概率也是申请到70万左右的贷款额度,并且贷款利率是在5%左右。当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限,按照10年来计算,A一共需要承担35万元左右的利息。
除了节省利息之外,先全款买房再抵押的话,还可以节省下一笔税费,并且购房者因为是全款购房,还可以跟开发商就房子的价格进行商议。并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月,抵押贷款审批周期2-3个工作日。
二、全款买房后抵押的贷款叫做房抵贷,买房直接的贷款叫做房贷。如果从哪个划算的角度来说的话,房抵贷可能更加划算一些。因为房抵贷和房贷不一样,不会有首套房和二套房的贷款利率上浮,也不会有首付的硬性要求。所以说房抵贷相比房贷要划算一些。
房抵贷其实就是一种资产的抵押贷款,是为了帮助抵押人解决一些个人的资金周转问题。但并不是为了帮助抵押人购房的。而房贷却实实在在是帮助购房者买房的贷款。因此两者的用途和出发点都是不相同的。但是人们为了买房什么样的办法都想得出来,所以房抵贷也就逐渐地流入到了房地产市场当中。最终已经有一部分城市全面收紧了房抵贷,国家层面也在严防房抵贷流入到楼市当中。