昆山房贷利率是在央行的基准利率上进行浮动执行的。一般来说，办理商业贷款买房，或办理公积金贷款购买二套房，会在央行的基准利率上进行10%以上的上浮。办理公积金贷款购买首套房，执行央行基准利率不上浮。 目前，央行的基准利率为： 商业贷款： 贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%; 贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%; 贷款期限五年以上，利率为4.90%。 公积金贷款： 贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%; 贷款期限五年以上，利率为3.25%。
拓展资料
1.昆山目前房贷最高的是： 新房首套房贷款利率是LPR+158个基点，二套房利率LPR+182个基点 按最新LPR4.8计算：首套房利率6.38，二套房利率6.62 首套房月供：12484元 二套房月供：12800元 3、昆山常见房贷利率的是： 新房首套房贷款利率是LPR+133个基点，二套房利率LPR+157个基点 按最新LPR4.8计算：首套房利率6.13，二套房利率6.37 首套房月供：12159元 二套房月供：12471元LPR利率新政执行，房贷利率难撼动 自2017年下半年起，昆山首套房贷利率一直上涨；2018年，房贷利率持续呈上浮趋势，从基准上浮10%?上浮15%?上浮20%?上浮30%?上浮35%?下浮到25%； 2019年，1-9月昆山首套房房贷利率维稳在基准上浮25%-30%，期间有个别银行利率变动，但不影响总体走势。
2. 今年下半年，房贷利率发生了重大变化！8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。 9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。