西安首套房认定标准2023如下：
1. 贷款买过一套房的人，只要自银行房贷贷款还清之日起，3内提出购买住房申请，计算首付比例为30%。如果购房时没有享受过住房贷款政策，再次申请商业性房贷时，最低首付比例由40%调整到30%。
2. 购买普通自住房，对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例调整为不低于40%。
3. 对于拥有两套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例调整为不低于60%。
4. 购买非普通自住房的，对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例调整为不低于80%。
5. 对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
6. 对于符合条件的首次购房者，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。对于符合条件的第二次购房者，可以使用住房公积金贷款，但贷款最高额度为40万元。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的，不受现行规定中借款人年龄、房龄条件限制。对符合条件的购房人，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。
7. 西安首套房认定标准2023中还规定，对于符合条件的购房人，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的，不受现行规定中借款人年龄、房龄条件限制。对于符合条件的购房人，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。