国有划拨是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

国有划拨是指国家将国有土地的使用权划拨给特定的单位或个人使用的行为。
在国有土地所有权属于国家的情况下，国有划拨是一种将土地使用权下放到特定主体的一种方式，旨在促进土地的合理流转和高效利用。国有划拨一般需要符合相关法律法规和政策规定，经过招标、拍卖或协商等方式确定划拨对象和价格，并签订土地使用协议，明确土地使用的期限、用途、面积和费用等事项。划拨土地的使用者可以是企业、事业单位、个人、村集体等，但必须遵守土地使用规划和管理制度，合法合规地开展土地利用活动，不得违反国家法律法规和土地使用协议的规定。在土地使用期满后，划拨土地的使用权可以续期或者在符合法律法规规定的情况下予以收回。
国有划拨是中国土地管理制度中的一种方式，其具体规定主要包括：
1、划拨对象：国有土地使用权划拨的对象包括企业、事业单位、个人、村集体等，但必须符合法律法规和政策规定，经过招标、拍卖或协商等方式确定划拨对象；
2、划拨用途：国有土地使用权划拨应当符合土地利用总体规划和城乡规划，以及国家产业政策和环境保护要求，明确土地用途和用地范围，不得违反法律法规和土地使用协议的规定；
3、划拨期限：划拨土地使用权的期限一般为30年，根据实际需要可以适当延长，但不得超过50年；
4、划拨价格：划拨土地使用权应当按照市场价格确定，划拨价格一般由土地行政主管部门或者招标、拍卖机构确定，并签订土地使用协议；
5、划拨审批：划拨土地使用权需要经过土地行政主管部门的审批，审批程序一般包括土地使用权出让公告、竞争性谈判、签订协议等环节；
6、划拨管理：划拨土地使用权的单位或个人应当按照土地使用协议的规定，合法合规地开展土地利用活动，并接受土地行政主管部门的监管和管理。
综上所述，不同地区和不同类型的国有土地使用权划拨，具体规定可能存在一定的差异，具体情况需要参照相关法律法规和政策规定。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。