首次购房有什么优惠

Question

如题所述

Answer 1

首次购房优惠政策如下：
1、首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%；
2、贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠，一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%；
3、契税优惠：首套房契税税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%；而二套房不管面积大小均按3%算。
首次购房和二次购房的区别如下：
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%；
2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样；
3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。依据相关政策，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于第一次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供第一次购房证明。
综上所述，首次购房不仅可以享受契税下调的政策，还可免征其他税费，降低贷款利率等。
【法律依据】：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

Answer 2

首次购房有以下优惠：
1. 首付比例更低：首套房首付比例比二套房低，首付比例根据不同地区和银行政策可能有所不同，一般是房价的30％，而二套房首付比例至少是房价的40％。
2. 贷款利率更优惠：首套房贷款利率为基准利率上浮10％，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20％。
3. 减收契税：首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。
4. 暂免征收土地增值税：首次购房可暂免征收土地增值税。
5. 申请贷款购房者，首付款比例可下降为20％。
6. 公积金贷款利率下调：若购房者申请住房公积金贷款，利率分别下调0.27个百分点。
7. 购房免征营业税：若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。
8. 免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
需要注意的是，具体的优惠政策和标准可能因地区、政策变化而有所不同，因此，在购房前最好咨询当地的房地产政策和相关规定。