第1个回答 2011-07-27
上周本市商品房成交均价8713元/平方米，环比下降9.8%，二手房价格环比同样下跌1.8个百分点。这是自今年春节以来，除端午假期之外，首次出现单周商品房和二手房价格双降的局势，年中楼市拐点说也再度受到暖议。
只管今年以来楼市受新政调控成交量连续下降，但一二手房市场价格同时下跌的状态仍是首次涌现。
业内人士指出，虽然端午节假期曾呈现过一二手房日均成交价格同时降低的情形，但当时受假期购置基数较低、成交局限等市场影响，并不具备整体市场比拟价值。
7月4日至10日，2011年第28周天津住宅市场共成交商品住宅1727套，成交面积18.39万平方米，成交均价为8713元/平方米，分辨环比上周降落19.4%、19.7%跟9.8%。二手房市场固然成交量绝对安稳，但成交价钱也环比下跌1.8个百分点。单周成交价格下跌近2个百分点对于二手房市场来说变更幅度较大，而商品房市场到达一成左右的周降幅，也让购房者对后市的价格走向更加难以建立信念。
业内人士直言，4、5、6月份大量新盘集中上市加大了市场竞争力度，一些开发企业鼎力度匆匆销和市核心楼盘成交比例的缩减都是促使整体市场价格回落的主要因素。另一方面，去年下半年楼市在多轮新政打压下仍坚持价格回升走势，而今年上半年统计数字却显示出商品房市场整体价格下跌3.1%，这让不少购房者对后市更加谨严，张望情感的再度进级让刚开端回暖的楼市行情再被卷入“拐点论”争执之中。
行情是否已入“拐点”
半年数字显示整体商品房市场价格下滑，7月初全市成交价格下滑一成,福州房价，遥郊区县局部名目两周零成交，环城四区多个楼盘月销售义务仅实现不足一半……种种迹象让不少业内人士都明白觉得楼市“拐点”的步步迫近。
“拐点不是个一刀切的时光点，而是一段时代内市场行情的走向改变。目前楼市由涨到跌的步调加快，市场观望情绪升级等状况都已经构成了楼市‘拐点’的大势气氛。”市场剖析人士认为，目前楼市正处于逐渐转向降价的大行情趋势中,福州买房，但下半年跟着金九银十旺季到来和本市部门区域高端产品的上市，可能整体行情还会阅历一两轮震动，之后才干更加明确下行走势。
不外，也有一些开发企业则认为楼市“拐点”仍会像前多少轮一样被挡在市场大门之外。“限购、限贷等政策当初在多个城市都放宽了门槛，说不定下半年或者明后年各个城市都会逐一松绑，到时候改良和投资性购买的整体归归将会让市场再度暴发行情。而眼下市场已经调控了一年多，‘拐点’仍旧不到来，阐明潜在消费劲还很强盛，购房者对后市也仍有信心,福州二手房。”一些地工业内人士以为，就像前几轮“拐点”预言都没能兑现一样，2011年的“拐点”恐怕也很难如期而至。
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