1、现在外地户口在异地购房时有限制的，必须有一年以上的社保记录，如果没有是买不了房的
2、按揭首付，若果是首套购房，并且无银行违约记录，无不良贷款记录，工作性质稳定收入稳定，按百分之40,交纳，如2次购房最少交纳百分之60首付，3次就不贷款的。现在国家政策很严所以银行的门槛也很高，按揭手续比以前麻烦很多，如有买房的打算先去银行查自己的征信系统，看自己能贷多少，在去看房选房。
3.按揭利率与银行贷款
2011年最新各银行按揭政策,按揭贷款新政策:
所有银行首套首付3成以上，利率基准下浮15%，外省市人员必须提供一年以上税单或城镇保险（综合保险）
现公积金贷款第二套：改善型利率5年以上基准（4.05%）上浮10%（4.455%），第二套非改善型和第三次用公积金贷款不可操作
公积金贷款：面积90平方以下，首次用公积金贷款，首付2成。90平方以上首次公积金贷款，首付3成。二套改善型首付5成，利率上浮10% 备注：如有过公积金贷款并已结清且名下无房产的客户，可用公积金做首套贷款并享受4.05%利率
农业银行：1、客户在未成年之前和父母产证上有名字，到市交易中心拉出来与父母同有一套房，可按首套操作
2、客户外地有一套房贷，现已结清并已出售（提供银行的结清证明、买卖合同、出售的发票），在本市无房产，可按操作首套
3、原住房由于夫妻双方离异造成目前该住房已不在借款人名下，同时借款人需另行购房申请贷款的，可视为首套
中国银行：1、客户之前没有贷过款，但父母或者朋友的产证上有客户的名字，到市交易中心拉出来为与父母或朋友共有一套 房，可按首套操作
2、客户之前有N套贷款，现都已结清，现名下只有一套房产，可视为二套
3、第二套贷款：可操作三年期固定利率6.237%
深圳发展银行：（必须符合面积50M2或总价60万）
1、首套，首付3成，利率8.5折(5.219%),2、第二套贷款，3年期的基准利率上浮10%（6.16%）基本等同于基准利率，3、贷款期限加房龄≤45年，
4、从11月22日起银行暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复
注：现所有的银行认房又认贷，无论上海是否有房都必须去市房地产交易中心拉平均面积，如平均面积为0并且资信里没贷过款，就算首套，所有银行三套贷款已不能操作
银行 套数 面积（平方） 总价 建筑年代 首付 利率 贷款年限 提前还款期限 备注 特殊情况
★建设银行徐汇支行 首套 40平方以上 50万以上 1985年后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 3年以后提前还贷无违约金 借款申请人近两年内个人贷款曾发生违约利率须在原有基础上上浮0.5%,房东有公证委托不操作 如是售后公房必须提供表一（职工家庭购买公有住房协议书）、表二（本户人员情况表），如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供产权人建行卡号。此行不能操作收件收据放贷，
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
★交通银行 首套普通或非普 50 60万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 客户是优质客户（公务员、医生、教师、公计师、律师、银行、证券、保险、基金公司正式员工）利率可做到8折 售后公房不需要表一、表二，签贷款合同时房东必须到场
二套 ≥50% 基准上浮10%以上
客户资信中无论贷过几次款在上海名下无房产，按二套操作，如在上海与父母共有一套房可不计入贷款套数，按首套操作
★深圳发展上海市分行 首套90平方以 上 51平方 60万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 男性70岁女性65岁 3年以后提前还贷无违约金 资信里有房贷和到市房地产去拉平均面积，现在暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复受理 售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人的深圳发展银行卡（由银行代开，放贷款前给房东），放贷时需提供契税单复印件
二套 ≥50% 三年期基准利率上浮10%（6.16%）
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
★工商漕河泾支行 首套 70平方 70万以上 1990 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 优质客户（教师、公务员、执业律师、国家颁发中级职称、银行、保险、医生、航空公司）可首付2成，利率8.5折,面积和总价可突破，不是优质客户必须面积70平方，总价70万以上才可操作 如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证、产权人工商银行卡、隐形产权人的同意出售承诺书（单身提供单身承诺）。售后公房不能做收件据放贷
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
★中国银行 首套 50平方 50万 1990年后 ≥30% 基准下浮15% 贷龄≤30年 女性65岁 男性70岁 3年以后提前还贷无违约金 1年之内提前还款需支付剩余贷款金额3% 2年之内提前还款需支付剩余贷款金额2% 3年之内提前还款需支付剩余贷款金额1% 优质客户，可首付2成。 售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供中国银行存折，如此房内无户口需出300元律师见证费，如户口在此房内过户时不能迁出并提供户口本原件给律师见证，放贷前户口迁出新户口给律师见证
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
光大淮海 首套 60平方 评估价80万以上 1985年后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 优质客户房龄+贷龄≥45年 如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供户口本，结婚证，产权人光大银行卡。
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
上海银行奉贤支行 首套 60平方 80万以上 1996以后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 6个月以后提前还贷无违约金 首付必须3成 售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人的上海银行卡，过户时上、下家需在一起拍照
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款，就算二套，客户不管是否贷过款,都必须到上海市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产),客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套.外省人员必须在本市交社保一年以上或交税一年以上方可操作
邮政银行老西门支行 首套普通或非普通 不限 不限 1986年后 ≥30% 基准下浮15% 女性65岁 男性65岁 1年以后提前还贷无违约金 公积金不操作 如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证、产权人邮政银行卡、隐形产权人的同意出售承诺书（单身提供单身证明）。不能做收件据放贷
二套 ≥50% 基准上浮10%
三套以上 暂不操作
客户资信中贷过款，就算二套，客户不管是否贷过款,都必须到上海市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套外省人员必须在本市交社保一年以上或交税一年以上方可操作，综合保险交满一年以上也可以
中信银行 首套普通或非普 70平方（商业贷款30万以上） 100万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 贷龄≤30年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 可做存抵贷，资信里有房贷记录就是二套 售后公房需要表一、表二。房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
广东发展银行 首套普通或非普 不限（商业贷款额必须25万以上） 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 贷龄≤30年 女性65岁 男性65岁 1年以后提前还贷无违约金 不需要表一、表二。房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证、产权人广东发展银行卡。
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
兴业银行市南支行 首套 不限 中环内70万以上，中环外50万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤35年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 可做存抵贷，资信里有房贷和到市房地产去拉平均面积 如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东签贷款合同时需到场，提供本人及隐形产权人、同住人身份证、户口本、结婚证、产权人兴业银行卡（由银行代开，放贷前给房东）
二套 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
农业银行 首套 50平方 50万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤30年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 客户外地有一套房贷，现已结清并已出售（提供银行的结清证明、买卖合同、出售的发票），在本市无房产，可操作首套 售后公房不需要表一、表二
二套以上 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
招商银行丽园支行 首套普通或非普 50平方 60万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 优质客户房龄可适当放宽 外省市人员无交纳综合保险、个税，按第二套贷款执行
二套以上 ≥50% 基准上浮10%
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
天津银行 首套 60平方 不限（商业贷款50万起贷） 1995年之后 ≥30% 基准下浮10% 男性70岁女性65岁 1年以后提前还贷无违约金 公积金不能操作
二套 ≥50% 基准上浮10%
渣打银行 首套90平方以下 不限（单价小于2万且面积小于70平方，必须提供备用房） 商业贷款金额不少于30万 内环内15年房龄，长宁，徐汇、闵行不出外环也可操作 ≥30% 基准下浮15% 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 资信里显示无房贷并且到市房地产去拉平均，面积新村，小区，售后公房不操作，只操作商品房 必须提供真实的工资流水，公积金不操作
二套 ≥40% 基准上浮10%以上
客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套
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