一、房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点:
二手房按揭贷期比抵押贷期长:抵押最长20年,二手房可达30年。
二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%,可8成。
二手房的贷款利率比抵押贷款低:首套二手房利率优惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高,二手房需额外支付契税等相关税费。
抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料;二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
房屋抵押贷款第几套都可以批贷,现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停,二套房贷首付达到50%。
二、申请个人住房抵押贷款需要的资料有:
房产证;权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
三、申请二手房按揭贷款需要的资料有:
夫妻双方身份证;户口本(首页、户主页、本人页);结婚证原件;收入证明原件;未婚开具未婚证明;离婚需要离婚证明或法院判决书;委托公证;委托方身份证户口本(首页、户主页、本人页) ;婚姻证明复印件;被委托方身份证;《委托公证书》原件
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