房产转让 办房产证的费用谁出？

Question

我在房主手里买了一套房子 是按揭的 我开给房主一部分钱后 剩下的钱由我给房主还银行按揭 房主当时房产证没办下来. 而现在房产证来了 我要求房主把房产证给我. 但是房主不配合. 原因我查明是这样的 房产证已经办好了 但是房产证是在房开公司那里 我找到房开公司的时候 他们说房主还差办房产证的费用没开给他们 所以房产证不能给房主所以房主也不能给我。 现在房主就是再三的推脱 不配合，而我们合同上是要求房主极其配合的我把房子过户的 而我和房主签订的合同是转让房子给我 我就想问下这个办房产证的费用应该谁出？

Answer 1

　　一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

首先，没看到对方的房产证，根本就不该付钱的，没有原房产证的情况下，银行怎么给你做的按揭？
其次，房产证没办下来之前，你应该要求开发商把购房合同上的名字改成你的，否则你付了款，却出了别人的房产证，你认为合理吗？正确的方法是，预付小额的定金，并签订合同，让原房主催开发商，赶快拿到原房本，再进行和你之间的过户以及你和银行之间的贷款手续。
还有，不应是你替原房主还按揭，而是你向银行申请贷款，银行做他项权手续，你还的是自己名下的贷款。
再次，如果原房主房子有贷款的情况下，应该先取得原房产证，你再付首付款，再由你向银行提出贷款，取得你的房产证后，由批你贷款的银行直接把剩余款项打入原房主的帐户，而后银行取得他项权利证。至此，这套房子才真正属于你。

综上，如果你不按正规手续办理，那么，你将有所被动，至于谁该交钱，除非合同中注明，否则，只有协商解决！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

你好
房产证的费用没几个钱。
而且是房主应该缴纳的。因为是房主没有下来房本，转卖给你是你的房子，本是应该给你的，费绝对是房主该缴纳的。
望采纳！

Answer 4

你与房主在买卖合同中是否注明该笔费用的支付方，如果注明，以合同为准，未注明的话你只能与房主协商解决（是不是该房屋涨价房主心理不平衡造成的）

Answer 5

新业主追问

为什么呢？他既然转让给我房子 就应该有给我房产证的义务. 所以房产证的钱应该他出把