土地证是不是要等楼盘内所有的房子卖完了才能办理？

Question

我于2004年在某小区买了一套房子，开发商2005年交付的房子，现在房产证已经办理下来了，但是土地证还没有办理下来。开发商的解释是要等楼盘内的房子都卖完了（经上网查询，该楼盘确实还有很多套房子没有卖出），才能完成小区内的土地分割，才能将属于我的那一小块土地分割证明发给我，我才能去办理土地证。为了这件事，开发商从去年的承诺变成了今年的5月份，现在又变成了10月份。我想问一下，开发商的这种说法是否合理？有法律根据吗？如果属于开发商的狡辩，我是否可以起诉他们，告他们违约？
那开发商的房子要是拖了很久才能卖完，那我的土地证岂不是一直都不能办理？

Answer 1

开发商“要等楼盘内的房子都卖完了才能办理业主办理土地证”的解释是对的。开发商在开发房地产是取得整幅土地的使用权，他们的土地证是一本包括所有土地的“总证”只有再全部楼盘出售后才能“总证”分割办理到每个业主名下。虽然在没有售完前也可以先“分割”办理给已经买房者，但剩余部分的土地由于买房者尚不明确，只有再落在开发商名下，等出售后再过户，这样就会大大增加不必要的办证及税费开支，这笔开支让买卖双方谁来承担都不合理。所以要等房子卖完了才能办理。

Answer 2

不是，因为占地面积也是根据你的建筑面积算下来的，即你的占地面积在总占地面积（该小区的占地总面积）中的比例与你的建筑面积在总建筑面积（该小区的总建筑面积）中的比例是一样的，这样就完全可以把你的那块土地算出来，这样可以分开办理，与他卖不卖光房子没什么联系，这只是他的一个借口，他在开发那块土地上可能有问题（比如说一些与之相关的费用没缴清等，这种事很常见），你当然可以告他违约．要求赔偿本回答被提问者采纳

Answer 3

不是，因为占地面积也是根据你的建筑面积算下来的，即你的占地面积在总占地面积（该小区的占地总面积）中的比例与你的建筑面积在总建筑面积（该小区的总建筑面积）中的比例是一样的，这样就完全可以把你的那块土地算出来，这样可以分开办理，与他卖不卖光房子没什么联系，这只是他的一个借口，他在开发那块土地上可能有问题（比如说一些与之相关的费用没缴清等，这种事很常见），你当然可以告他违约．要求赔偿。【来源于百度知道】

Answer 4

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。