未进户的二手房交易流程

Question

看好了一个房子 是个人手里的 但是还没进户 不知道买这种房子都需要注意什么 都要看什么手续 各位大虾帮小弟解答下

Answer 1

　　不知道，你是哪里的，我是南京的，仅供参考，应该差不多：
　　一、申请登记程序：

　　配图（二楼测绘窗口）—提交资料（二楼受理窗口）—交费领证（三楼发证大厅）。
　　二、配图查验资料：

　　1、房屋所有权证；
　　2、存量房买卖合同。
　　非成套房屋应提交买方身份证复印件（查验原件）、房屋权属证书复印件（查验原件）。
　　3、其它相关资料。

　　三、资金托管提交资料：
　　1、存量房买卖合同复印件（查验原件）；
　　2、房屋所有权证、国有土地使用权证；
　　3、买卖双方身份证复印件（查验原件）；
　　4、买卖双方结算账户（银行借记卡）。

　　四、登记提交资料：
　　1、房屋权属登记申请书（转移类）；
　　2、房屋所有权证；
　　3、房屋分层分户平面图；
　　4、买卖双方的身份证件复印件（查验原件）；
　　5、南京市存量房买卖合同；
　　6、资金托管存款凭证（第二联）；
　　7、委托书（卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件）；
　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；
　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）；
　　10、其它证件、证明。
　　备注：
　　1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章；
　　2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可取消第6项资料。

　　五、收费标准：

　　1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证;
　　转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
　　2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；
　　转让手续费：交易双方各5元/平方米。

　　六、工作时限：

　　自登记受理后次日起，10个工作日。

Answer 2

出房产证没有？是不是进户口还是什么，麻烦说清楚一点

Answer 3

不知道你说的进户是指的什么，如果你买个人的二手房，一定要查看业主的房产证，看是不是他本人的，一定要在过户后给对方房款，因为你们都不了解对方，还是存在一定的风险，建议你还是通过中介公司购买二手房，有个中间人要好多了。买卖双方必备的资料是：身份证、户口本、婚姻证明，如果你还需要贷款，还需要出具收入证明和工资流水等资料。

Answer 4

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
参考资料：搜房问答