房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”
参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国物权法》
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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2、我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。
1、房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。
2、我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。一般分私有、公有、经济适用和集体所有四种。
也可分为公民私人所有住宅、劳动群体集体所有住宅、国家所有住宅和其他经济组织所有住宅四种。房屋产权由房屋所有权与土地使用权两部分组成。所有权为永久，使用权为40、50或70年。
私有房是私人所有的房产，公有住房为国有住宅，指国家或国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。经济适用房是国家解决中低收入家庭住房修建的普通住房，是具有社会保障性质的商品住房。集体所有房是城市集体所有制单位的所有的房产。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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