租房问题:两个朋友合租了一个公寓，房租是1400每月，与房东签订的合同是，租金压一付三，合同期一年，违约

Question

金，一个月的房租，也就是1400，现在其中一个人住了两个月不想住了，那她是不是要付违约金？违约金该付多少？押金和多付的一个月的房租可以退回来吗？如果她找到人可以在住进来的话，又该怎么算呢？第三人该怎么签订合同，其实我是第三人啦，我想问是我和她直接签订转租合同好？还是和房东直接签订合同呢？

Answer 1

第一个问题：房东不管你们是一个人住还是2个人合租，他只知道交三押一！
违约金是针对房东来说的，上面的答案说明这个违约金跟房东没关系。
第二个问题：违约金的多少是看合同的，如果是1400，那么这2个朋友之间应该有个协商，拿出一般支付给另一方就可以了。记得在房子不是完全的退还给房东之前，所有的事房东都不会过问，一切都是你2个朋友之间去解决，房东只管交三押一！
第三个问题：如果他找人住进来，那么凌一方就什么事都不要过问，一切是他和和那个找来的人之间去协调去解决！
第四个问题：签订合同，确定他是该房子的转租方，再就是需要房东见个面！

Answer 2

你可以直接跟她协商。签订合同当然是要跟房东，如果房东到时说他不是租给你的要涨你价格呢，签合同人又没在，到时挺麻烦的。
至于你们直接可以这样：她不是付了三个月的租金吗，你叫她找个人顶进来，然后顶进来的人在她交的钱给她，例如：第一点：她（A）是付到30号的房租，她找到顶进来的人（B）是签10号开始，那就吧押金和10号到30号租金给A ，第二点：到了30还没租出去租金没得退，至于押金你自己看吧）

Answer 3

最好和房东签订