请问出售二手房需要交纳什么税费?如果拿到定金后是否就必须把产证交给中介吗?

Question

请问出售二手房需要交纳什么税费?如果拿到定金后是否就必须把产证交给中介吗?还有首付款(30%)应该在几日内支付?谢谢!

Answer 1

出售二手房要缴纳房价5.5%的营业税（满五年的免），0.05%的印花税和20%的个人所得税（盈利的20%或房价的1%）。
收到定金以后，房产证可以交给中介。签订购房合同时，应该同时办理首付手续。

Answer 2

如果买方需要贷款的话交完定金千万购房合同后双方应先进行与银行的面签贷款评估程序。二手房的首付是由银行评估价的30%再加上房子售价与评估价的差额组成的，所以要在银行评估完毕批下贷款后才能过首付，卖方那道首付后的当天就应该配合买方去过户，过户后三个工作日内就可拿到银行打的尾款。如果是全款买房就直接打款当天过户就行了。

Answer 3

出售二手房要缴纳房价5%的营业税,教育附加费(营业税的百分之3)城建维护费(营业税的百分之1)（满五年的免），0.05%的印花税和20%的个人所得税（市场评估价减去原登记价的差额部分的20%）但是佣金全额及装修发票(房屋原值的百分之15),银行的供楼利息,所交的营业税都可以抵的! 收到定金以后，房产证可以交给中介(但是必须是大公司,有保障) 交首期款的时间没有规定的,但是客户的首期越早付越好,这样 会提前办好手续,(免得国家又会在此期间出现税费)也会提早收钱!