我购买了一幢房子，有土地使用证，是划拨的，有房产证，请问可以办理过户吗？怎么办理过户手续？

Question

如题所述

Answer 1

可以过户，但是必须要缴纳土地出让金。划拨性质的房子想要交易必须要缴纳土地出让金，缴纳之后房子的性质就由划拨变成出让了。具体到哪里办理要看你是在哪里了，一般情况是到国土资源局，也有在房产交易中心办理的。不知道你的具体地址，所以不好回答。有一个比较“那个”的方法，倒是很有效。不妨试一下，你随便找一个房产中介，就说你有一套划拨的房子想要出售，让他们帮你卖一下。然后问问他们过户手续怎么办理，他们回答的都比较专业。如果你不放心可以多问两家。不过这样就是麻烦了中介，有点不太好意思。呵呵

Answer 2

自建房的是么，过户时需要把土地证性质转为出让地，然后才能过户，土地出让金一般是比较高的，按当地地区实际情况，只要土地过户了，房子就可以正常过户了
希望能帮到你

Answer 3

是这样的，你交了钱的话，土地的使用权类型就要改变了，就是把划拨改成出让了。因为你如果下次需要买卖这栋房子的时候，划拨的土地是无法交易的。因为划拨的意思就是无偿的土地拨用，我们个人当然无法做到，只有国企呀，学校，医院这些机构单位才能有。你可以和卖方一起去国土局，办理土地的使用权类型改变和过户的变更登记。

Answer 4

只要土地使用性质是划拨的，就必须去国土资源局缴纳土地出让金才可以过户，你先去国土资源局咨询一下吧本回答被网友采纳

Answer 5

划拨土地未经批准，购房合同有效吗？如何办理过户？